La fiscalità immobiliare nel contesto dei diritti contrattuali di acquisizione, segnatamente di compera, prelazione e recupera

La tematica verte su una serie di diritti contrattuali obbligatori esaminati nell’ambito della fiscalità immobiliare, intesi come mezzo destinato a procacciare la facoltà di acquisire in un tempo a venire un determinato bene immobiliare. L’argomento abbraccia una variegata panoplia di configurazioni che si affiancano al tradizionale contratto di compravendita, segnatamente contratti preliminari, promesse di compravendita, la compravendita con diritto di sostituzione, diritti di compera, di prelazione, di recupera e altro ancora. A questi strumenti si trovano strettamente collegate le cd. “mutazioni economiche”, ossia il trasferimento del diritto di disporre senza modifica delle iscrizioni a RF, a differenza di quanto avviene per le mutazioni civilistiche, con ripercussioni ai fini dell’imposizione sul reddito, sugli utili immobiliari e sui diritti di mutazione. L’intensificarsi del novero delle transazioni in un vivace contesto di mercato immobiliare in costante crescita sia pure a ritmi irregolari, ha originato il fenomeno dei trasferimenti a catena, che oltre ad occupare a più riprese la dottrina, ha contribuito allo sviluppo di una copiosa giurisprudenza da parte di istanze cantonali e federali.