Plusvalenze da cessione di partecipazioni in società immobiliari residenti in Italia

Rispetto alla fiscalità delle plusvalenze da cessione di partecipazioni, l’ordinamento tributario italiano prevede regole speciali quando la partecipazione ha un sottostante immobiliare e gli immobili hanno determinate caratteristiche. In particolare, la participation exemption non risulta applicabile se l’attività della società partecipata è di gestione immobiliare passiva. Inoltre, a certe condizioni, le plusvalenze realizzate da soggetti non residenti dalla cessione di partecipazioni in società, italiane o estere, il cui valore deriva per oltre il 50% da immobili situati in Italia sono considerate redditi prodotti in Italia e, quindi, imponibili in Italia. Contestualmente, alcune esenzioni soggettive continuano a trovare applicazione. Le Convenzioni contro le doppie imposizioni (CDI) risultano decisive per stabilire l’effettiva tassazione in Italia o meno nelle situazioni transnazionali. Il quadro normativo riflette un’attenzione particolare alle plusvalenze da partecipazioni sostanzialmente immobiliari, in linea con l’approccio dell’OCSE nell’ambito del diritto tributario internazionale.