L’imposizione degli utili derivanti dalla vendita delle azioni di società immobiliari

Il tema dell’imposizione dell’utile conseguito attraverso la vendita dei diritti di partecipazione delle società immobiliari pone diversi interrogativi nei rapporti intercantonali e internazionali, soprattutto con riferimento all’assoggettamento limitato al luogo di situazione dell’immobile. La giurisprudenza del Tribunale federale tende ad attribuire al luogo di situazione dell’immobile il diritto di imposizione dell’utile conseguito con la vendita della totalità o della stragrande maggioranza delle azioni delle società immobiliari, applicando un principio di trasparenza. Per contro, in presenza di un trasferimento della maggioranza semplice è necessario esaminare se sussite una fattispecie di elusione fiscale. La mancanza di una base legale chiara nelle regole di assoggettamento in relazione anche alla giurisprudenza del Tribunale federale è fonte di incertezza per quanto attiene al trattamento fiscale delle società immobiliari. Attraverso una prospettiva critica e tenendo in considerazione la giurisprudenza del Tribunale federale, il presente contributo esamina le diverse costellazioni derivanti dal diritto fiscale intercantonale e internazionale riguardanti le società immobiliari.